29 сентября 2021
8
0 коммент.
время чтения: 5 мин.

Как оформить самовольную постройку

Содержание
  • Что представляет самовольная постройка
  • Кто имеет право узаконить эту постройку
  • 2 способа, как узаконить самовольную постройку
  • Штраф за самовольную постройку
  • Заключение

Оформлять самовольную постройку необходимо, так как таким сооружением нельзя пользоваться в полной мере. Его невозможно подарить, продать или сдать в аренду. Кроме этого, владельцу грозит административная ответственность или штрафные санкции за несоблюдение закона, а также снос объекта за счет застройщика.

Здания, возведенные на земельном участке с технологическими нарушениями, аналогично считаются самовольными постройками, даже если на них есть правоустанавливающий документ. Этот вариант будет рассматриваться, как источник опасности для людей.

Что представляет самовольная постройка

Законодатель причисляет к ним капитальную недвижимость, которая соответствует признакам, характерным для самовольной постройки:

  • подобные объекты построены на личном наделе земли, но он не предоставлялся в пользование;
  • когда постройки присутствуют на участке земли, где его целевое использование не предполагает построек;
  • возведены без соответствующих разрешений органов уполномоченной власти;
  • при строительстве не соблюдены стандартные регламенты.

Нужно учитывать, что такие нарушения должны присутствовать на время начала строительства и оставаться актуальными в момент обнаружения самовольного возведения.

Можно считать, что по факту не являются такой самовольной постройкой те объекты, где владелец на дату их возведения не знал, а кроме того и не обязан был знать о существующих ограничениях.

То есть, этот тип построек – это объект недвижимости, построенный в том месте, где это запрещено или же ограничено. В правовом аспекте допускается возводить личные или здания многоквартирного типа, прочие подобные объекты, при том, что соблюдены следующие регламенты:

  • заранее передан, а не куплен участок земли от госорганов, приобретен как личная собственность, другое правовое владение – аренда и передача в собственность;
  • когда в списке разрешенных условий есть возведение построек;
  • присутствуют необходимые разрешения;
  • в проекте и согласованиях выполнены стандартные условия;
  • в процессе строительства не были ущемлены правовые интересы других граждан.

Неправомерное возведение зданий или сооружений на чужой земле, государственной собственности, а также при некотором пересечении этих земель, носит самовольный характер и считается незаконным.

Кто имеет право узаконить эту постройку

Основываясь на актах Гражданского Кодекса нашей страны, гражданин, которому для строительства дан во временное личное пользование участок земли, официально находящийся в госсобственности, и на нем присутствует такая постройка, получает законное право на этот объект недвижимости в случае, когда соблюдены требования и она приведена в порядок. Нормы предоставления не должны противоречить закону.

В этой ситуации нужно доказать, что такая недвижимость соответствует нормативам, и ее дальнейшая эксплуатация не нанесет вреда здоровью граждан, а также не нарушит их интересы.

Для оформления права в отношение самовольной жилой постройки в суде, необходимы документы:

  • договор на аренду земли, с уточнением целевого предоставления в аренду именно для постройки или капитального ремонта;
  • проект строительства сооружения или его реконструкции;

Не подвергнуть сносу такой объект можно, если одновременно складываются условия:

  • надел земли прибывает в собственности, или пожизненном наследуемом праве, либо дан в постоянное пользование;
  • есть преимущества и право, разрешающие возводить постройки;
  • объект соответствовал стандартным требованиям во время обращения в суд;
  • эксплуатация постройки не ущемляет права и защищает интересы других лиц, а также не предполагает угрозу для безопасности граждан.

2 способа, как узаконить самовольную постройку

Такие постройки сносятся или должным образом приводятся в норму на основании регламентов пользования землей и правилами застройки, нормативами по планировке площадей, а также законными требованиями к элементам и характеристикам недвижимости.

Сегодня нормы законодательства и анализ судебной практики по таким постройкам дает право утверждать, что забор не является объектом капитального возведения и самовольной постройкой.

Гражданин может обрести право на собственность в следующих случаях:

  • есть разрешение на возведение на участке;
  • при судебных разбирательствах и установленных нормативах на объект;
  • эксплуатация не наносит вред и не нарушает права других граждан.

Узаконить самовольную постройку допускается двумя способами:

  • обращение в ГЗК – этот способ является более продуктивным и быстрым, чем обращение в суд;
  • с помощью обращения в судебные инстанции – допустима возможность определения права собственности в этом порядке.

Пакет документов при обращении в ГЗК:

  • заключение о соответствии недвижимости градостроительным нормативам (ЗОС), заверение о безопасности объекта. Такую справку предоставляют после технической экспертизы;
  • архитектурное градостроительное решение (АГР), в котором вносятся корректировки в ПЗЗ, выдается ГПЗУ с новыми характеристиками строительства. Выдается право на строительство и разрешение на использование.

В этом случае оформляется право собственности и недвижимость ставится на кадастровый учет. Процедура может занять до полугода.

В суд обращаются редко, исключительно в тех случаях, когда иной способ не возможен.

Документы:

  • документ собственности или аренды земли;
  • проект на недвижимость при наличии;
  • заключение экспертов о соответствии нормам и безопасности для людей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • экспертная оценка стоимости объекта по рынку.

В случае положительного решения суда, объект допускается к эксплуатации и регистрируется собственность.

Суды не удовлетворяют иски по самовольной постройке после срока исковой давности. Сегодня – это три года со времени получения информации о нарушении прав граждан.

Если присутствуют веские обоснования, по какой причине был построен объект, суд, обычно, встает на сторону истца.


Штраф за самовольную постройку

Денежные санкции на возведение недвижимости без соответствующей разрешительной документации предусматривают:

  • до 5000 рублей для физических лиц;
  • от 20000 до 50000 рублей для граждан с образованием юридического лица;
  • до 1000000 рублей для организаций.

Денежные штрафы возможны в любом случае, но бывают и более серьезные последствия. Следующий шаг за штрафом – снесение недвижимости. В связи с таким исходом событий, начинать приводить сооружение в легальное состояние рекомендуется как можно раньше.

Заключение

До недавнего времени процедура регистрации уже эксплуатируемого дома была непростой и занимала много времени. Дачная амнистия упростила процесс по оформлению объектов недвижимости. Более того, существует тенденция ежегодного продления сроков на получение такого права.

В первую очередь следует обращаться в местную администрацию, если все попытки не увенчались успехом, последней инстанцией станет судебный орган.

Первый способ более простой и практикуется при условии возведения нового дома в категории индивидуального жилого строительства или личного подсобного хозяйства.

Почему важно оформлять право собственности и регистрировать постройки, а не заниматься самовольным строительством:

  • в случае продажи стоимость участка с зарегистрированным домом значительно выше, чем в ситуации с самостроем;
  • в оформленном доме есть возможность прописаться;
  • регистрация дает право на проведение всех коммуникаций;
  • легализация самовольной постройки позволяет спокойно существовать, а не находиться в ожидании уведомлений от органов власти.

Узаконивание самовольной постройки возможно двумя способами:

  • обращение в градостроительную земельную комиссию;
  • обращение в суд.

Первый вариант, как оформить самовольную постройку – это более короткий путь. К суду прибегают в том случае, когда нет иных способов для признания права собственности на самовольную постройку.


29 сентября 2021
8
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.ru
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap