19 июня 2021
36
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Как оформить собственность на заброшенный участок?

Содержание
  • Что представляет собой ПКК 
  • Преимущества самостоятельного подбора свободной земли на кадастровой карте
  • Пошаговая инструкция: как найти свободный земельный участок
  • Заключение

Любой земельный участок в Российской Федерации проходит регистрационную процедуру и ставится на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Сведения объединены и представлены для публичного просмотра в специальных картах. Поиск объектов по данным картам осуществляется при помощи кадастрового номера и адреса, либо при просмотре графического изображения. Это эффективный способ проверки свободных и брошенных участков. Ведь сегодня администрации субъектов и председатели СНТ могут продавать заброшенные участки претендующим на них гражданам.

Что представляет собой ПКК 

С 2013 года действует система кадастрового учета, коснувшаяся всех объектов недвижимости в стране. Учитывать начали существующие и новые объекты, что помогло составлению базы данных ЕГРН. Любой желающий вправе получать сведения из единого Госреестра, но это занимает определенное время. Публичная карта отличается быстрым получением.

Понятие кадастровых карт раскрывает ФЗ № 218 от 2015 года о госрегистрации недвижимости. Это тематические карты, составленные с помощью картографии. Фактически публичная кадастровая карта — это графические границы округов, районов, кварталов и информационное сопровождение изображений. Данное территориальное разделение совпадает с официальными границами субъектов России и их внутренним делением.

Пользуясь публичной картой, нужно помнить о принципах определения форм собственности. Если у вас есть на примете участок, считающийся заброшенным, проверьте кадастровую информацию. К примеру, сегодня гражданам разрешается выкупить и забрать заброшенный участок в СНТ. Если у председателя есть доверенность от хозяина либо объект считается бесхозным, прямых препятствий нет. Иначе действия по его продаже либо передаче незаконны.

Пользование картой актуально при наличии предложений по «заброшке», когда:

  • хочется приобрести заброшенный участок в садовом товариществе СНТ или деревне (при наличии сведений о владельце либо их отсутствии);
  • либо у вас есть желание аналогичным образом купить заброшенный участок в городе.

Во избежание незаконных сделок в пределах любой административно-территориальной единицы, изучите сведения публичной карты. Содержание сведений в карте определяется Росреестром. Представляемая здесь электронная информация совмещается с предложением платных услуг населению.

Преимущества самостоятельного подбора свободной земли на кадастровой карте

Публичность онлайн-карты обеспечивает несколько важных принципов для интернет-пользователей: открытость доступа, постоянная актуализация сведений, отсутствие необходимости проходить идентификацию личности, оплачивать предоставление стандартных услуг.

Публичная карта понадобится для получения информации при приобретении участка, и при намерении возвести на нем жилые строения. Пользование кадастровой картой удобно даже при отсутствии некоторых сведений. Зная расположение участка, наведите на него стрелку, и узнайте адрес с прочими характеристиками. Либо введите в поисковике адрес, и карта обнаружит объект.

Самостоятельные поиски земли по карте отличаются и иными преимуществами. 

Например:

  • появляется возможность досконально изучить местность вокруг — присутствие и удаленность водоемов, леса/лесопосадок и т.д.;
  • доступно изучение интересуемой инфраструктуры поблизости — различных учреждений, обустроенности района;
  • можно осмотреть, какие участки располагаются по соседству и кто ими владеет.

Все это дает возможность выбирать землю в любом субъекте. Помимо людей, собирающихся купить земельные сотки, данная информация полезна для юристов, кадастровых инженеров, риелторов.

Пошаговая инструкция: как найти свободный земельный участок

На публичной карте представлено множество объектов, большинство из которых находятся в собственности. Они эксплуатируются или являются заброшенными. Если вам хочется отыскать незанятый участок, нужно обращать внимание на кадастровую информацию по нему.

Публичная карта поможет найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ, деревне, и городе. Здесь доступен просмотр текущих и предыдущих собственников.

Обозначение территории: выбрать земельный участок на карте

При осуществлении самостоятельных манипуляций на карте сначала предстоит определиться с территорией поиска — выбрать интересующий регион. Для осуществления выбора воспользуйтесь мышкой, наводя курсор на различные фрагменты. Функция увеличения/уменьшения масштаба расположена в нижней части экрана справа.

Исследование ПКК

Осмотрите внимательно функционал сайта. Несмотря на высокую информативность получаемых данных, пользоваться сервисом довольно просто. Поиск информации осуществляется разными способами: через поисковое поле или при самостоятельной работе по графической картинке.

Имеется возможность смены формата карты: Яндекс-схема, Яндекс-спутник, Google-схема, Google-спутник, GIS-карта, OpenStreetMap. Они различаются визуально.

Информация о статусе земли: как купить заброшенный участок 

При нажатии на заинтересовавший вас участок, открывается перечисленная ранее информация об объекте. Если собственник не указан, значит он отсутствует. Но информация по нему учтена Росреестром.

Как купить заброшенный садовый участок в СНТ или участок в деревне по новым законам 2021 года:

  1. У вас есть на примете оставленный кем-то участок. Обратитесь к ответственному за данную территорию лицу для выяснения информации о собственнике.
  2. Если выяснить текущего собственника не удалось, воспользуйтесь публичной картой. Найдите участок визуально либо в поисковике. Просмотрите представленную информацию.
  3. Если участок брошен и не считается бесхозным, обратитесь по этому вопросу к местному органу власти.
  4. Далее придется дождаться истечения одного года для перехода прав собственности к органам власти. Затем они проведут общественные торги.
  5. Участвуйте в торгах. Выкупайте объект по выгодной стоимости.

Так разрешается оформить и получить в собственность заброшенный земельный участок в садовом товариществе СНТ, деревне и городе. Касаемо любых заброшенных недвижимых объектов в России работают идентичные правила их передачи в собственность.

Получить заброшенный участок в СНТ можно также бесплатно и приватизировать его в установленном порядке. Приватизация подразумевает передачу государственной либо муниципальной собственности физлицу. Если после признания участка бесхозным и его передачи муниципалитету не были проведены торги, уточните у администрации о возможности приватизации.

Земельные наделы бывают нескольких видов с учетом специфики проведения регистрации либо ее отсутствия.

По кадастровому статусу участки бывают:

  • учтенными при успешном прохождении процедуры регистрирования;
  • ранее учтенными при проведении регистрации до изменения земельного законодательства (в марте 2008 года);
  • временными, по которым недавно вносились сведения в Росреестр, но регистрационный процесс пока не окончен;
  • аннулированными при установлении временного статуса у участка на протяжении пяти лет и по итогу неоконченной госрегистрации;
  • архивными при выведении земли из оборота.

Актуально это при поиске любого объекта недвижимости. В том числе, когда покупатель задается вопросом, можно ли приобрести заброшенный дачный участок и с чего начать поиски.

На Kartagov пользователям предлагается просматривать и иную информацию по земле. При нажатии на значок в верхнем правом углу экрана открывается возможность осмотреть кадастровые границы и тематические карты. Обратите внимание на последний пункт. Помимо прочего здесь доступна информация по зонам с особыми условиями использования.

Зоны с особыми условиями использования — территории со специфическим правовым режимом, ограничивающим либо полностью запрещающим некоторые действия. В состав данных земель входят охранные, санитарно-защищаемые зоны, зоны охранения объектов культурного наследия, источников питьевого / хозяйственно-бытового водоснабжения и пр.

Проверка выбранного объекта

При просмотре объекта интернет-пользователю выдается подробная информационная справка. Относительно характеристик объекта отобразится тип и статус недвижимости, адрес и почтовый индекс, этажность построек, площадь объекта и владельцы.

Также сервис выдает сведения по кадастровой и утвержденной стоимости, кадастровому номеру, дату его постановки на учет, вхождение участка в конкретный квартал. Это помогает всесторонне оценить каждый участок до подписания договора купли-продажи.

Как найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ /деревне:

  • найдите строку «владельцы» — здесь указываются данные по их наличию;
  • для просмотра подробного отчета закажите ЕГРН-выписку либо историю владения.

Помимо данных вариантов сервис предлагает получить и иные документальные сведения по участку. Данные справки и выписки имеют юридическую силу.

Запрос в ЕГРН

Публичная кадастровая карта не располагает информацией о собственниках. А все имеющиеся сведения предоставляются в ознакомительных целях. Уточните кадастровый номер участка и запросите выписку ЕГРН.

Интернет-пользователям доступны:

  • обычная либо расширенная выписка из ЕГРН;
  • история владения с перечислением всех сменившихся собственников с 98 года;
  • справочный документ с кадастровой стоимостью;
  • проверка участка на наложенный арест либо обременение, передачу имущества в залог;
  • тщательная проверка участка перед покупкой.

Публичная карта работает круглосуточно. Пользование ею исключает необходимость долговременного простаивания в очередях.

Заключение

Теперь вы осведомлены о процессе поиска свободных участков. Знаете, как найти собственника и что делать с заброшенными участками в СНТ, деревнях и городах. Полная проверка потенциального объекта покупки исключает совершение бессмысленной покупки с потерей денежных средств.

Нормативно-правовое регулирование позволяет государству предъявлять требования к методике определения параметров территорий, участков и сооружений. Поэтому точность кадастровых данных получается предельно высокой. Если по итогам изучения объекта и оплаченной документации он полностью подходит вам, претендуйте на покупку.

19 июня 2021
36
#Инструкции
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.ru
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap