14 марта 2022
19
0 коммент.
время чтения: 5 мин.

Геодезическая съемка земельного участка

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год

Геодезическая съемка земельного участка используется для межевания территории, а также для получения детального плана. Процесс позволяет выявить нюансы ландшафта: обнаружить перепады высоты, определить тип грунта и его усадку. Полученные результаты оформляют в заключение, которое может быть использовано для регистрации земли. Работы проводятся на специальном оборудовании компаниями, имеющими соответствующую лицензию.

Понятие и цели съемки

Для начала стоит разобраться, что называется геодезической съемкой. Это комплекс работ, предполагающих последовательное измерение всех углов и расстояний на участке с дальнейшей цифровой обработкой, формированием детального плана территории или построением карты участка. Среди основных целей съемки:

  1. Межевание. Это определение и закрепление границ земельных участков.
  2. Постановка объекта на кадастровый учет. Внесение сведений об участке в единый государственный реестр.
  3. Объединение земельных участков. Слияние наделов, имеющих одинаковое назначение.
  4. Уточнение границ. Необходимо для установления пределов территории. Зачастую используется для решения споров собственников.

Различные виды геодезических съемок имеют и другое назначение. Так они используются для определения границ перед куплей-продажей участка или при оформлении прирезом бесхозной земли. Кроме того, услуга может понадобиться для точного расчета налога на землю. Размер налогового бремени напрямую связан с площадью земли, а также с кадастровой стоимостью объекта.

Этапы геодезической съемки

В результате проведения геодезических работ при съемке больших территорий и малых участков заказчик получает сведения о границах, размещенных строениях, наземных и подземных системах коммуникации. Для сбора данных используются два метода измерений: полярных и прямоугольных координат. Основные виды геодезических съемок делятся на следующие этапы:

  1. Подготовительный. Предполагает сбор сведения о территории за счет изучения технической документации. На основании данных формируется план будущих работ.
  2. Полевой. Это процесс измерения на местности, четко регламентируемый нормативными документами. Проходит при обязательной привязке к геодезической сети.
  3. Камеральный. Обработка полученной информации, ее проверка и формирование отчета для заказчика.

Виды съемок

В зависимости от локации и метода проведения выделяют различные виды геодезических съемок, их классификация включает:

  1. Наземные работы. Проводятся непосредственно на местности.
  2. Аэрофотосъемки. Подразумевают использование летательных аппаратов. Проводятся с использованием дронов или с самолетов.
  3. Комбинированные. Включают элементы наземной и аэрофотосъемки.
  4. Космические. Способ геодезической съемки, базирующийся на использовании спутников.

Наземная съемка делится еще на несколько видов. Так для создания карт и схематичных планов используется топографическая. Для фиксации данных о строениях, их видах и размерах прибегают к фасадной съемке. Дополнительно выделяют поэтажные, вертикальные и специальные виды. Наибольшей точностью отличается фиксация, проводимая со спутника. Однако это крайне дорогой и сложный вид работ, который подходит для планирования крупных объектов, например, магистралей.

Состав и срок исполнения

В среднем на весь комплекс задач уходит от 2 до 4 недель. За это время осуществляются:

  • изучение ландшафта территории;
  • выявление и фиксация точных границ земли;
  • определение поворотных точек на локации;
  • изучение коммуникационных сетей как рабочих, так и необслуживаемых;
  • фиксация построек.

Заказать услугу можно для оценки различных территорий. Их можно разделить на две большие группы: заброшенные и осваиваемые. Если объект находится в собственности, то инициировать геодезическую съемку может только владелец.

Приборы для проведения работ

Современная съемка подразумевает использование различных аппаратов. Так многие компании применяют оптические теодолиты – измерительные приборы, необходимые для расчета величины горизонтальных и вертикальных углов при проведении топографической съемки. Однако данный метод является несколько устаревшим. Среди приборов для геодезической съемки, применяемых сейчас:

  • нивелир;
  • штатив;
  • рулетка;
  • тахеометры;
  • GPS-приемники.

Наилучшим решением считается использование электронных приборов. Они отличаются высокой точностью измерений. Для фиксации подземных коммуникаций используется трассоискатель с локатором.

Результат съемки

Исполнительная геодезическая съемка регулируется ГОСТ. Стандарт определяет содержание, оформление, порядок приема и хранения документации. В конце съемки заказчик получает на руки отчет, состоящий из:

  • каталога координат;
  • плана местности;
  • ведомостей измерений и вычислений.

Условные обозначения на геодезической съемке также регулирует ГОСТ. С помощью знаков отображаются сведения о расположении и состоянии дорог, виде рельефа, состоянии объектов и коммуникаций. План должен соответствовать техническому заданию, полученному от заказчика. Отчет предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Дополнительно к нему прикладываются карты, схемы, чертежи. Полученный отчет регистрируется в архитектурном бюро по месту. При проведении некоторых работ заказчику придется согласовать процесс с органами местной власти.

Принципы процесса

При проведении работ специалисты учитывают основные принципы геодезических съемок. Среди таковых:

  1. Проведение работ от общего к частному. Предполагает точное определение локации и координат некоторых точек и линий между ними. После, базируясь на полученных сведениях, определяют расположение остальных точек. Данный принцип позволяет получить результат с наименьшей погрешностью.
  2. Контроль на всех этапах. Из-за сложности работ и высокого риска ошибки при вычислении важно контролировать съемку поэтапно.

Формирование стоимости услуги

Проводить съемку могут только сертифицированные геодезисты, услуги которых недешевы. Рассчитать ориентировочную цену специалист сможет после изучения технического задания. Не последнюю роль в стоимости играет срочность. Тем быстрее требуется провести съемку, тем дороже она обойдется. Цена определяется индивидуально для каждого конкретного случая. На ее формирование влияют такие факторы, как:

  • тип процесса и планируемый объем работы;
  • особенности территории – работы в городской черте обычно дешевле, чем проведение фиксации в лесах, полях или иных неосвоенных местностях;
  • локация территории и ее транспортная доступность;
  • площадь локации и особенности ее ландшафта;
  • тип рельефа.

Также влияет используемое оборудование. Современные приборы существенно увеличивают стоимость съемочного дня, но положительно сказываются на точность результатов.

Заключение

Понятие, детальная информация о геодезических съемках, виды съемок пригодятся собственникам, желающим провести имущественные сделки, поставить объект на учет в кадастровой палате или рассчитать налоговое бремя. Съемка актуальна для межевания территории при возникновении споров между собственниками. Это сложный процесс, который требует использования современного оборудования и выполняется в течение нескольких недель. По результату будет выдан отчет, содержащий документы по ГОСТ.



Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap