05 января 2022
30
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Правила проведения землеустроительной экспертизы

Содержание
  • Что такое землеустроительная экспертиза
  • Когда проводится
  • Виды землеустроительной экспертизы
  • Порядок проведения землеустроительной экспертизы и ее назначения
  • Как поставить вопросы для назначения землеустроительной экспертизы
  • Как получают результаты землеустроительной экспертизы
  • Как оплачивают проведение землеустроительной экспертизы
  • Правовое значение результатов экспертизы
  • Заключение

Землеустроительная экспертиза, которая может быть необходима для суда, по доступной стоимости является типом строительной экспертизы. Главной целью таких исследований считается определение характеристик земельного участка. При этом определяются фактическое место нахождения, фактические показатели площади, иных вопросов, связанных с эксплуатацией данного надела или реализации возникшего спора.

Что такое землеустроительная экспертиза

Юридически, судебная землеустроительная экспертиза представляет собой процессуальный порядок действий, которое выполняется в рамках правил проведения. Сама процедура выполняется экспертами, которые обладают определенной базой знаний и разрешений для оказания услуг в данном сегменте. Чтобы выполнить работы, эксперт должен обладать опытом и навыками в областях кадастра и геодезии, права и иных правовых вопросов землеустройства.

При оформлении или выполнении землеустроительной экспертизы заявитель имеет возможность задать вопросы эксперту относительно уточнения границы земельного участка. В процессе работы используются специализированные измерительные приборы, проводятся лабораторные исследования грунта. Перечень работ определяется нормами выполнения технических заданий и целью проведения таких исследований.

По факту проведения государственной экспертизы, специалисты готовят землеустроительную документацию. В процессе работы на описательной и расчетной части отчетов, а основу берутся действующие нормативы и требования в части действующего законодательства по землеустройству.

Когда проводится

Чтобы задать вопросы эксперту во время консультации, или при проведении землеустроительной экспертизы, можно воспользоваться онлайн-сервисом. Удобство сервиса позволяет сэкономить время и определить порядок дальнейших действий.

Ситуаций, когда нужна землеустроительная экспертиза, достаточно много. К таковым можно отнести судебные споры по вопросам:

  • Изъятие надела компетентными органами или органами муниципальной власти.
  • Отказом отделами кадастрового учета в осуществлении учета надела или внесения изменений в него.
  • Отказ в установлении прав на землю.
  • Раздел или объединение участка.
  • Порядок проведения землеустроительной экспертизы строго регулируется и в вопросах выделения земель сельскохозяйственного назначения.
  • Необходимость определения пользования участком.
  • Признание права собственности.
  • Вопросы землеустроительной экспертизы достаточно часто возникают при оспаривании границ, установлении их положения на местности.
  • Иные вопросы, связанные с земельными наделами.

Участники спора имеют право подать ходатайство в судебном порядке о проведении землеустроительной экспертизы установления границ. Также можно поручить производство конкретному эксперту или компании, заявить отвод эксперту. Чтобы минимизировать вопросы и длительность судебного процесса, многие участники решают вопросы в досудебном порядке и заказывают судебную землеустроительную экспертизу по обоюдной договоренности.

Виды землеустроительной экспертизы

По процессуальному признаку землеустроительные экспертизы подразделяются в зависимости от цели проведения и делятся на виды. Чаще всего эксперты используют два метода. Они включают в себя:

  • Геодезический метод, который предполагает изучение надела, проведение замеров, создание плана.
  • Документальный способ, который включает в себя анализ документов, имеющихся в наличии у собственника имущества.

Документальный метод, который применяется в вопросах подготовки земельной экспертизы по конкретному спору или для суда, включает в себя ряд обязательных данных. Они предполагают:

  1. Установление фактической площади.
  2. Соответствие установленной площади заявленным в документах параметрам.
  3. Определение факта наложения границ. Вопросы в спорах по землеустроительной экспертизе, а также по установлению границ, чаще всего возникают между соседями.
  4. Выявление имущества, которое может находиться на участке.
  5. Соответствие фактического назначения заявленному в документах.
  6. Выполнение расчета доли всех собственников.
  7. Расчет свободного участка от занятого под строительство.
  8. Возможность возведения строительного объекта на исследуемом участке.
  9. Выявление правомочности работ, которые могут производиться на участке.

Для выполнения работ судебной землеустроительной экспертизы, специалисты проходят специальное обучение.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы и ее назначения

На сайтах профессиональных компаний можно изучить образец документов, входящих в судебную землеустроительную экспертизу. Однако следует понимать, что их необходимость зависит от цели проведения.

Многие клиенты предпочитают получить предварительную консультацию, на которой можно выяснить, кто оплачивает землеустроительную экспертизу, назначенную судом. Также социалист определяет порядок действий, в каждом отдельном случае. Он включает в себя:

  • Определение цели и задач по каждому отдельному случаю.
  • Детальное ознакомление с имеющимися документами по наделу.
  • Определение необходимого вида землеустроительной экспертизы.
  • При необходимости эксперты выезжают на объект для проведения геодезических работ.
  • Документальное оформление произведенных замеров и расчетов, подготовка текстовой части.
  • По результату готовится рецензия, которая предоставляется на судебную землеустроительную экспертизу.

По факту выполненной работы, материал визируется и скрепляется печатью компании, которая проводила исследование.

Как поставить вопросы для назначения землеустроительной экспертизы

Вопросы землеустроительной экспертизы всегда были в числе актуальных по исправлению реестровой ошибки или иных споров. Они могут возникать, как между частными лицами или юридическими компаниями, так и между физическим лицом и конкретным предприятием. Поэтому имея проблему, рядовые граждане не ориентируются в законодательстве. А самостоятельные попытки решить проблему часто усугубляются и приводят к обману или нежелательному для заявителя результату. Чтобы минимизировать риски и иметь реальное представление о ситуации, стоит обратиться за предварительной помощью эксперта. В ходе консультации специалисты помогут:

  1. Определить степень сложности ситуации.
  2. Изучить документы, и рекомендовать оформление дополнительного пакета документов.
  3. Проконсультируют, как осуществляется государственная экспертиза землеустроительной документации.
  4. Подготовить документы, в соответствии с определенными правилами.

В большинстве случаев собственники участков делегируют полномочия по подготовке документов или регистрации их компетентным организациям. Те компании, которые оказывают услуги в данном сегменте, представляют интересы своих клиентов, как в досудебном порядке, так и в судах.

Как получают результаты землеустроительной экспертизы

Прежде, чем получить результаты, необходимо учитывать, как проводится землеустроительная экспертиза. В расчетной части используются действующие нормативы, и результат сравнивается с допустимыми нормами. Поэтому документ включает в себя расчетную и описательную часть. В разъяснениях эксперты дают ответ по конкретному вопросу, который стал поводом судебного спора.

В случаях, когда исследование запрашивается судом, полученный материал подкрепляется к материалам дела. Каждая из сторон имеет право опротестовать результаты и ходатайствовать о проведении новой. Если суд сочтет такие требования основательными, то претензии стороны принимаются и удовлетворяются.

Как оплачивают проведение землеустроительной экспертизы

Эксперты часто получают вопросы, связанные с тем, кто и когда может проводить землеустроительную экспертизу для суда. Следует учитывать, что данная деятельность предполагает обязательное наличие разрешительных документов. Поэтому обращаясь в компетентные органы, стоит предварительно уточнить о наличии лицензий и сертификатов. Поскольку исследования проводятся в условиях лабораторных исследований, такие организации оборудованы специализированными инструментами и оборудованием.

Немаловажным фактором в части экспертиз является вопрос оплаты. Услуга относится к категории платных. Поэтому если она выполняется для досудебного разбирательства, то оплачивает работу заказывающая сторона. Также возможен вариант обоюдного соглашения, когда участники в равной доле оплачивают проведение исследований.

Если экспертизу назначают в судебном порядке, то оплата выполняется одной из сторон. По результату проведения судебного заседания, суд имеет право предъявить выплату затрат одной из сторон.

Правовое значение результатов экспертизы

Поэтому при возникновении вопросов, может ли ответчик оспорить судебно-землеустроительную экспертизу, юристы дают положительный ответ. Заключение является правовой стороной, которое помогает суду принять верное решение, соблюдая правила и условия действующего законодательства.

В большинстве случаев наличие таких документов всегда является основой для принятия решения и не затягивания судебной тяжбы. Экспертные заключения, документальное сопровождение, проведенные расчеты ложатся в основу работы.

Правовое решение проблемы позволяет:

  • Урегулировать возникший спор.
  • Выявить имеющиеся ошибки, с последующим их устранением.
  • Понимать суть проблемы, чтобы определить мероприятия по устранению таковой.

Заключение

Земельные споры – наиболее частые вопросы, возникающие в хозяйственных операциях. Чтобы свести риски к минимуму, полноценно и на правовой основе владеть имуществом, стоит заказать экспертизу. Для этого важно выбирать те компании, которые имеют право оказывать услуги и компетентны в правовом поле. Наличие документов – гарантия достоверности и спокойствия владельца земельного участка.

05 января 2022
30
#Кадастровый учет
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.ru
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap