06 августа 2021
26
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Схема расположения земельного участка

Содержание
  • Включение схемы в кадастровый план земель
  • Для чего заказывают схему
  • Что содержит СРЗУ
  • Этапы составления схемы ЗУ
  • Самостоятельное оформление СРЗУ и обязанности администрации
  • Причины отказов
  • Заключение

С появлением в нашей стране частной собственности на объекты недвижимого имущества гражданам представилась возможность продавать, покупать и арендовать землю. Для упорядочивания процесса понадобились различные бумаги, среди них обязательным для ряда сделок является схема расположения земельного участка на кадастровом плане (СРЗУ). Схема четко обозначает его границы и среди прочих бумаг предоставляется в отделы землепользования для совершения сделок с земельной недвижимостью.

Подготовка схемы загородного или расположенного в городской черте земельного участка (ЗУ) проводится в рамках процедуры межевания. Документ заказывают в геодезической компании или составляют самостоятельно для передачи, реализации или сдачи в аренду земельного надела.

Инженеры — геодезисты, сотрудники специализированных объединений делают схему расположения земельного участка.

Включение схемы в кадастровый план земель

Процесс создания схемы расположения построек на участке регламентируется статьей 11.10 Земельного Кодекса страны. Схема расположения объекта недвижимости на ЗУ — это его графическое отображение с привязкой к местности. Она определяет реальное местонахождение земли и размеры надела.

План составляется по результатам геодезических измерений и с учетом документации, которая действует в конкретном регионе Российской Федерации. Инженер составляет документ, полагаясь на акты регионального земельного планирования, учитывает нормы пользования землей и возведения на ней сооружений. Геодезист обязан принять во внимание категорию земель: особо охраняемые, заповедные, другие категории. Учитывают границы соседних землевладений и планы властей по развитию территорий.

Базовым официальным документом для формирования СРЗУ является кадастровый план территории (КПТ). СРЗУ дополняет основной документ на землю: межевое дело.

Срок утверждения схемы установлен в два месяца, если СРЗУ требуется для организации земельных аукционов. Если торги не предусмотрены, то срок ограничен одним месяцем. Утвержденная исполнительной властью схема расположения участка действительна в течение двух лет.

Для чего заказывают схему

СРЗУ не имеет правовой ценности, это техническое дополнение к межевому делу, схема востребована в следующих случаях:

  • переход земли к муниципалитету или иному государственному органу в собственность без торгов;
  • образование нового участка с целью его коммерческой реализации через торги или аукционы, СРЗУ прикладывается к заявке на торги;
  • раздел территории и предоставление его части новому владельцу: физическому или юридическому лицу;
  • отказ от надела или его изъятие по требованию муниципальных органов;
  • легальное присоединение небольших кусков земли: прирезков, по заявлению гражданина. Так бывает, если земля им возделывалась, но не была оформлена, и на нее не претендуют соседи;
  • перераспределение земли между физическими лицами.

Документ составляется на один или несколько участков, когда требуется составить межевой план, например, для начала строительных работ или сдачи ЗУ в аренду.

Что содержит СРЗУ

Перед тем, как заказывать услугу, лучше посмотреть в интернете, как выглядит схема, которая составляется в двух вариантах. В первом для перераспределения земель и прирезки участков, во втором — для формирования нового ЗУ. На схему первого образца наносится общая территория, где происходит перераспределение ЗУ, на схему второго образца: только ЗУ, который в итоге должен сформироваться.

Схематичный документ содержит следующие обязательные сведения:

  • местоположение, площадь участка, координаты точек по его границам, которые указаны в КПТ;
  • обозначение границ формируемого земельного надела, указание границ соседних территорий с их кадастровыми номерами;
  • обозначение рукотворных и природных объектов, которые помогают сориентироваться на местности;
  • категории земель согласно кадастровому плану;
  • расположение на земле капитальных построек;
  • номера земельных владений, проставляемые условно, если СРЗУ включает несколько объектов.

После составления схемы расположения участка ее необходимо утвердить. Документ направляется в орган исполнительной власти, представители которого обязаны в 30-дневный срок дать положительный или отрицательный ответ.

Этапы составления схемы ЗУ

Процедуры подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка подчинены этапам:

  1. Сначала лицо, которое заинтересовано в формировании нового ЗУ, составляет заявление с просьбой подготовить документ.
  2. На следующем этапе подбирают комплект документов: гражданский паспорт заявителя, выписку из ЕГРН о правах на землю, справку из БТИ, если на земле построены здания.
  3. Заявление передают кадастровому инженеру, который трудится в геодезической компании, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Подписывается договор, на его основе будут оказываться услуги.
  4. ЗУ анализируется специалистом на предмет каких-либо обременений или нарушений, для этого запрашивается кадастровая выписка.

СРЗУ готовят аналитическим методом или с выездом на место. В первом случае установить границы точно сложно, появляется опасность их нарушения. Выезд специалиста способствует более точному определению границ и размеров надела. Выезд необходим, если рядом с оформляемым ЗУ находится земля соседей. Если участок не граничит с соседними, то можно обойтись аналитическим методом.

Схема расположения земельного участка в обязательном порядке утверждается решением местных властей и может использоваться в качестве документа, подтверждающего границы участка.

Для более точного отображения информации о земельном объекте рекомендуется дополнительно сделать топографическую съемку, чтобы детально изучить территорию, например, определить, какие коммуникации проходят под землей.


Самостоятельное оформление СРЗУ и обязанности администрации

Закон разрешает гражданину составить СРЗУ без обращения к геодезистам. Многие задаются вопросом, как самостоятельно можно подготовить схему с указанием расположения земельного участка. Необходимые рекомендации содержатся на сайте Росреестра. Не обладая специальными навыками, выполнить эту работу достаточно сложно. Есть вероятность допустить ошибки, и СРЗУ не примут, так как требования к подготовке схемы участка земли не будут соблюдены.

Для самостоятельной подготовки СРЗУ пользователь должен знать, как работать в графических редакторах специальных геоинформационных программах. Если такие навыки есть, то можно приступать к работе. Для начала скачивают кадастровый план территории, электронная версия плана представлена на сайте kartagov. Затем на план наносят участок.

Составлять СРЗУ без использования электронных инструментов: пустая трата времени. Такой документ вернут, придется обращаться за помощью к специалистам.

Администрация округов наделена правом инициировать процесс оформления СРЗУ только в случае организации аукционов. В обязанности администрации входит направление в Росреестр электронного файла, содержащего схему. Это делается, чтобы участок был заранее отмечен и на нем не образовался новый.

Причины отказов

Заявители довольно часто получают отказ в утверждении схемы. Ситуация распространена, когда СРЗУ не соответствует принятым нормативам землепользования и не может пройти необходимые согласования. Причины отказа, как правило, стандартные:

  • СРЗУ составлена не по нормам и с нарушением требований к ее оформлению;
  • конкретный надел невозможно выделить из-за каких-либо обременений или нарушений законов РФ, регулирующих земельные отношения;
  • границы ЗУ заходят на другой, ранее оформленный участок;
  • реальные границы надела вступают в противоречия с ранее утвержденным проектом землепользования конкретного региона или находятся в пределах общего проекта по межеванию.

В последнем случае единственным выходом из положения может быть включение участка в этот проект.

Если заявителю пришел отказ в согласовании схемы, нужно выяснить причины, которые представители муниципалитета обязаны указать в ответном письме.

Ошибки в оформлении легко исправить, заявление можно подать еще раз, оформив документы правильно. Часто отказ связан с нарушением норм землепользования, тогда стоит проконсультироваться с юристом. Вполне вероятно, что обращение в суд обяжет местную администрацию и Росреестр утвердить СРЗУ, если на это есть веские правовые основания.

Заключение

Сделать схему точного расположения земельного участка несложно. Стоит сначала получить консультацию у геодезистов. Инженеры имеют доступ к кадастровым сведениям, и знают, как можно оформить участок в конкретных границах.

После консультации и заключения договора можно приступать к сбору комплекта документов, они потребуются для составления и дальнейшего согласования СРЗУ. По готовности схемы ее нужно утвердить в местной администрации. Если получен отказ, то следует разобраться в его причинах, одной из них может быть техническая ошибка, которая быстро исправляется. Более серьезная проблема, связанная с нарушениями границ, официальными запретами и обременениями требует консультации юриста и в некоторых случаях обращения в суд.

06 августа 2021
26
#Кадастровый учет
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.ru
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap