31 января 2022
560
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Что такое технический план - требования к подготовке техпланов

Содержание
  • Для чего нужно заказывать технический план на дом
  • Виды документов
  • Требования к форме и содержанию
  • Техплан и техпаспорт: основные отличия
  • Какие документы необходимо предоставить
  • Порядок процедуры составления плана и сроки
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год

Неразбериха в сфере оформления жилой недвижимости, царившая в России пару десятилетий назад, постепенно уходит в прошлое. Владельцы жилых домов теперь имеют возможность совершать действия с недвижимостью, собрав прозрачный комплект документов. Неслучайно популярным в сети стали запросы, как выглядит технический план на дом, пользователи также ищут образец его оформления.

Для чего нужно заказывать технический план на дом

Техплан – обязательный документ для регистрации недвижимости и совершения сделок с ней. Чтобы зарегистрировать строительный объект, сведения о нем нужно внести в единый реестр недвижимости - ЕГРН. Документ требуется составить в следующих случаях:

  • Технический план жилого дома нужен для постановки его на государственный кадастровый учет.
  • При необходимости внесения разного рода изменений: перепланировке комнат или пристроек, реконструкции, иных действиях.
  • Перед инвентаризацией объекта или снятия его с учета в связи со сносом.
  • Для сдачи дома в аренду, оформления договора страхования, для подписания договора по ипотеке, или оформления права на незавершенное строительство.
  • Для привязки дома к земельному участку, который был разделен между собственниками.
  • В случае оформления коммерческих и некоммерческих сделок: продажи, приобретения, мены, дарения объектов.

Иными словами, документ регламентирует малейшие изменения в структуре жилого объекта и его правовом статусе. План детально отражает состояние объекта на текущий период. Гарантирует покупателям недвижимости отсутствие несогласованных перепланировок или незаконных вмешательств в конструкцию дома.

Имея на руках план, составленный лицензированным кадастровым инженером, можно сверить его показатели с характеристиками приобретаемого объекта. На основании сверки проще избежать мошеннических действий с недвижимостью, когда в доме произведены незаконные перепланировки или его площадь не соответствует площади, заявленной в техплане.

Виды документов

Технический план на дом нужно заказывать в обязательном порядке, предварительно определившись с видом. Можно заказать технический документ на здание, сооружение, помещение или объект, относящийся к незавершенному строительству. В нормативах указано, что техплан можно оформить не только на единичное помещение, но и на комплекс помещений, связанных между собой. Помещения могут быть расположены на разных этажах, но должны иметь взаимный доступ.

Требования к форме и содержанию

Технический план дома включает в себя описательную и иллюстративную части.

В первом разделе инженер описывает данные объекта, включая информацию о себе, компании, к которой он принадлежит, и заказчике. Текстовый раздел также включает методики, использованные специалистом при производстве замеров. В этой части описывается топографическая привязка к земельному участку, на котором расположен дом.

Второй раздел содержит непосредственно графический план: этажность, план помещений, их площадь. Если в доме несколько этажей, то к проекту прилагается поэтажный план.

Документ должен быть выпущен в печатной и электронной версиях. Текст оформляется обычно на компьютере на листах формата А4, а приложения могут быть оформлены на листах А3. Печатная версия выполняется в двух экземплярах, один предоставляется заказчику, другой передается в органы кадастрового учета. Электронная версия является обязательной.

Какой срок действия технического плана на дом

Этот документ действует бессрочно, до тех пор, пока в него не будут внесены новые изменения.

Техплан и техпаспорт: основные отличия

Нередко владельцы недвижимости путают понятия техплана и техпаспорта объекта. Это неудивительно, так как оба документа действовали некоторое время одновременно. Основное их отличие в том, что в паспорте не содержится территориальная привязка объекта, продать недвижимость с техпланом можно, но поставить на государственный учет нет.

Технический план был сформирован в качестве официального документа в 2008 году, но до 2013 года законодательной властью был введен переходный период. В этот промежуток времени технический паспорт действовал наравне с планом, который выдавало БТИ, впоследствии бюро инвентаризации помещений ликвидировали. На сегодняшний момент техпаспорт может являться базовым документом для подготовки техплана.


Какие документы необходимо предоставить

Техплан относится к нормативным документам, его содержание регламентируется законодательством России, в частности, Приказом Министерства экономического развития № 953 от 2015 года. Заказчикам необходимо предоставить следующие бумаги:

  • Выписка из ЕГРН о владельце участка, где расположен дом.
  • Проект дома, разрешение на строительство или реконструкцию здания, техпаспорт, который выдавался до 2013 года, если имеется.
  • Справка о присвоении дому адреса из муниципальных органов власти.
  • Данные о заказчике работ: паспортные сведения, адрес, телефон и т.д.

В зависимости от местонахождения объекта набор данных для техплана может варьироваться. Точный список документов предоставляют местные органы власти: земельные комитеты и другие организации, которые занимаются оформлением документации на недвижимость в регионе.

Если документы отсутствуют, то нужна декларация о недвижимом объекте. Этот документ составляется в свободной форме, в нем перечисляются основания заявителя считать дом собственностью без юридического тому подтверждения.

Порядок процедуры составления плана и сроки

Подготовка технического плана дома – стандартная процедура, которая производится по договору. Заключение соглашения между заказчиком и исполнителем: обязательная процедура, на его основании можно решить спорные вопросы. Процедура подготовки технической документации следует этапам.

  1. Первоначально собирают и анализируют документы, которые предоставил инженерам заказчик.
  2. Затем инженеры выезжают на объект, где проводят геодезическую съемку и делают необходимые обмеры и первоначальные расчеты.
  3. После съемки необходимо обработать все данные, полученные после исследования строительного объекта.
  4. Данные записывают на диск, составляют план на бумаге, делают описание к документу, и в таком виде передают заказчику. Представители ЕГРН принимают документы в электронном виде.

В настоящее время Росреестр принимает документы через МФЦ, записываться на прием, чтобы передать документы лично, нет необходимости.

Мы выяснили, как получить технический план на дом: нужно определиться с целью его составления и точными характеристиками объекта, на который нужно составить описание и схему. Также необходимо позаботиться о комплекте документов, на основе которых будут проведены геодезические изыскания.

Кто делает технический план дома

Поручать данный вид работ можно только квалифицированному кадастровому инженеру, который работает в земельной организации, имеющей государственную лицензию. Техпланы составляют и индивидуальные предприниматели, эти лица должны иметь комплект документов, подтверждающих их компетенции. В противном случае документы могут не принять в ЕГРН, ссылаясь на недостаточную квалификацию инженера и отсутствие сертификатов, подтверждающих его легальную деятельность на рынке кадастровых работ.

Проверить легальность работы специалиста в сфере исследования объектов недвижимости можно в интернете. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в поисковую строку фамилию и имя инженера. Система выдаст сведения о специалисте, если они есть. Обычно пользователю высвечиваются номер аттестата, а также реализованные кадастровым инженером проекты по кадастровому учету.

Сроки оформления технического плана дома 

Длительность варьируется от конструктивной сложности и размеров объекта, его удаленности от центра населенных пунктов, загруженности кадастровых инженеров. Обычно заказчики получают документы в течение 1–3 недель. Инженеры дорожат репутацией, поэтому стараются без задержек, в срок по договору и раньше выполнять обязательства перед клиентом. Это касается и дополнительных опций, к примеру, внесения изменений в технический план дома, эта работа займет не более трех дней.

Образец технического плана дома:

Вы можете скачать полный образец плана для более детального изучения данного вопроса.

Заключение

Небольшой обзор ответил на вопрос, зачем нужен технический план на дом: документ, описывающий его основные характеристики.

План – схема, составленная кадастровым инженером, является своеобразной охранной грамотой дома, его документальной базой, которая заверена государственными органами. Имея техплан на руках, можно не беспокоиться о законной регистрации жилого дома в государственных органах и внесении их в реестр данных.

Теперь вы знаете, как делается технический план на дом, какие нюансы существуют в процессе его оформления. Информация, представленная в обзоре, позволит не совершать ошибок при регистрации или перестройке недвижимого объекта, и избежать лишних трат, а также возникновения противоречий с законом в этой сфере.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год
31 января 2022
560
#Росреестр
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap