30 марта 2022
70
0 коммент.
время чтения: 6 мин.

Какие документы нужны для подтверждения прав собственности на недвижимость

Содержание
  • Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение
  • Особенности госрегистрации объектов недвижимого имущества
  • Итоговый чек-лист
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год

Если вы являетесь владельцем недвижимого объекта, будь то земельный надел, квартира, частный дом или иное имущество, важно хранить все документы, подтверждающие право собственности на жилье. В противном случае доказать причастность к владению зданием или землей будет практически невозможно, что приведет к сложностям с юридическими и финансовыми операциями с недвижимостью или вовсе его отчуждению в пользу третьих лиц или государства.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, земельные территории, промышленные, коммерческие здания или недвижимость иного типа:

  • Официальная форма может называться по-разному. В числе основных и признанных наименований – правоустанавливающий сертификат или документ-основание.
  • Бланки о предоставлении и закреплении имущества за конкретным лицом выдаются органами государственной власти или регионального муниципалитета.
  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, формируются в результате купли-продажи, получения наследства или дара.

К правоустанавливающим также относят выписки, указывающие на ввод в эксплуатацию, сдачу в аренду, разрешение на строительство, декларации, договоры ЖСК и иное.

Чтобы быть полностью легальным и неоспоримым, документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, должен быть оформлен на бланке установленного образца, содержать точные сведения об имуществе и владельце, выдаваться в соответствии с нормами законодательства уполномоченными органами. В числе требований:

  • Выдача осуществляется в МФЦ или государственных структурах.
  • В теле сертификата содержится описание объекта и его характеристики.
  • Обязательно наличие печатей и подписей сторон.
  • Возможна регистрация печатного или рукописного бланка, заверенного нотариусом.

Что является документом, подтверждающим право собственности, определяют рамки законодательства. В большинстве случаев для подтверждения прав потребуется справка из ЕГРП или свидетельство о госрегистрации в Росреестре.

Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение

Помимо указанной выписки ЕГРП, потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:

  • Договор ренты, купли-продажи или дарения.
  • Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников.
  • Сертификат о приватизации или наследстве.
  • Судебный лист, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.

Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2022 году, можно в местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.

Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:

  • Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
  • План расположения помещений с указанием площади;
  • Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.

Чтобы недвижимое имущество числилось на госучете, нужно подать соответствующее заявление в Кадастровую Палату с указанием прав собственности и личными данными владельца, выпиской из БТИ и квитанцией об оплате пошлины.

Особенности госрегистрации объектов недвижимого имущества

Специалисты рекомендуют подробнее изучить особенности двух основных форм, которые могут использоваться в качестве подтверждения владения имуществом.

Справка из Единого Государственного Реестра Прав

В начале 2018 года работа кадастровых служб и ЕГРП была частично переведена в электронный формат, что позволило гражданам Российской Федерации упростить регистрацию своих жилищ, а также быстро запросить реквизиты документа, подтверждающего право собственности на квартиру или помещение. Теперь установка прав путем заказа выписки или сертификата, а также кадастрового паспорта требует обращения на официальный сайт Росреестра с предоставлением личных данных и ЭЦП. Полноценная выписка из ЕГРП должна включать:

  • Информацию о техническом состоянии здания, а также его технологических свойствах и возможностях;
  • Сведения кадастрового учета и о физическом расположении объекта;
  • Данные о владельце, его организационно-правовой форме и статусе относительно помещения;
  • Данные о наличии или отсутствии обременений, залогов или иных финансовых обязательств относительно недвижимости.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру или земельный участок, который называется выпиской из ЕГРН, нужен для последующего обращения за регистрационным учетом в ГКН и Росреестр, а также проведения любых операций с домом, квартирой или земельным участком. Чтобы получить бланк, нужно пройти регистрацию на сайте Госуслуг, оплатить пошлину в размере не более 200 рублей и заполнить бриф.

Свидетельство о госрегистрации

После получения во владение любого типа имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не может доказать, что является его собственником. В юридическом смысле, но не считается правообладателем и не может распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.

Для получения свидетельства потребуется подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства является финальной стадией регистрации а, документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на оборудование, можно предъявить в любой инстанции, а также у нотариуса. Что должно содержать свидетельство:

  • Номер и серию документа, а также указание о наличии копий и дубликатов.
  • Личные и паспортные данные владельца имущества.
  • Технические и кадастровые сведения о недвижимости.
  • Вид основания, ввиду которого появилось право собственности.
  • Наличие обременений и иные условия.

Выдача свидетельств о государственной регистрации стала возможна после 2000 года. Если ранее с недвижимым объектом проводились операции, не зафиксированные в реестре, их не нужно указывать в новом сертификате. Какой еще документ подтверждает право собственности на дом и предоставляется в государственные и муниципальные органы в комплекте со свидетельством:

  • При покупке жилья нужен соответствующий договор, акт передачи, кадастровый паспорт и выписка из БТИ.
  • При долевом участии оформляет дополнительный пакет документации на каждого собственника, зарегистрированного в квартире или доме.
  • При приобретении в браке и последующем желании перепродать или выкупить свою долю, нужно получить согласие от супруга или супруги и заверить его нотариально.
  • При сделке с несовершеннолетними участвует третья сторона в лице органов опеки и попечительства.

Для регистрации любой сделки с землей, домом или коммерческой недвижимостью назначается государственная пошлина. Чек о ее оплате прикрепляется к основному пакету документации. Общий срок регистрации прав не превышает 3 недель с момента подачи заявки.


Итоговый чек-лист

  • Есть три основных вида правоустанавливающих документов – государственный сертификат, основание для прав и выписка из ЕГРП.
  • Свидетельство о праве собственности выдает Росреестр. Бланк может быть зеленым, розовым или желтым, обязательно сопровождается гербовыми знаками и защитой от подделки.
  • Выписка из ЕГРП содержит более исчерпывающие сведения об объекте недвижимости. В том числе она включает данные о наличии обременений, арестов, долгов.
  • Выписка из ЕГРП предоставляется в бумажном или электронном формате, онлайн-форма стоит дешевле и выдается быстрее. Заказывается она в Росреестре, в МФЦ, на портале Госуслуг или через почту.
  • Стоимость стандартной выписки о правах на недвижимость составляет от 290 до 460 рублей для физических и от 820 до 1270 рублей для юридических лиц.


Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год
30 марта 2022
70
#Росреестр
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap