10 февраля 2022
172
1 коммент.
время чтения: 6 мин.

Что можно строить в водоохранной зоне - правила строительства

Содержание
  • Что такое водоохранная зона
  • Правила строительства около водного объекта в 2022 году
  • Что можно строить в водоохранной зоне
  • Нюансы строительства на прибрежных территориях
  • Как получить разрешение на строительство
  • Ограничения при пользовании водоохранных зон
  • Заключение
Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год

Обустройство участков, которые относятся к категориям экологически чистых, считаются наиболее приоритетными. Поэтому водоохранная зона, а во многих случаях и прибрежная защитная полоса остаются в поле повышенного внимания не только для коммерческих целей, но и для реализации личных задумок в строительстве или обустройстве. Однако важно знать законодательство и нормативные требования, которые строго определяют требования по ограничению строительной деятельности и наносов разнообразных строительных мероприятий на прибрежных территориях.

Что такое водоохранная зона

Прежде чем определить коммерческие интересы и разработать план для их реализации, важно не просто уточнить понятия водоохранной зоны и сколько метров, расположения от берега реки ограничивают законодательно в праве личного пользования.

Прежде всего понятие предполагает территории, которые расположены вблизи водоемов и ограничивает право ведения различной хозяйственной организованной деятельности. Эти площади устанавливаются на берегу природных и искусственных ручьев, рек, озер, морей, каналов или водохранилищ. Законодательные ограничения устанавливаются с целью исключения возможного загрязнения или истощения водного природного достояния. Особое и важное значение уделяется вопросам сохранности среды произрастания растений или обитания любых животных в границах водоохранной зоны, где устанавливаются обязательные правила.

Законодательство прежде всего определяет, с какой целью устанавливаются водоохранные зоны. В определении уточнены категории поверхностных водяных участков и объектов. К ним относят:

  • Моря, отдельные морские заливы.
  • Озера, природные или искусственные водохранилища и водотоки.

Важно принимать во внимание, что участки, примыкающие к береговой линии, и определяют границы всего рассматриваемого водного объекта. Но при этом сам водный объект не включается в часть водоохранной зоны, что и определяется на публичной кадастровой карте.

Правила строительства около водного объекта в 2022 году

Пандемия сыграла роль в приоритетах интересов рядовых горожан. Городские жители предпочли проживание в экологически чистых участках. Однако, прежде, чем принимать решения по переезду и началу строительных мероприятий, важно предварительно изучить действующее законодательство. Особое внимание стоит уделить вопросам, которые определяют, что можно строить или обустраивать в водоохранной зоне.

Водный кодекс РФ определяет, что границами такого объекта считается береговая полоса (линия). Она определяется исключительно в зависимости от зафиксированного ее масштаба. Поэтому размер водоохранной зоны определится по следующим параметрам:

  1. Для морских территорий он определяется по характерному водному показателю (уровню) или по линии его постоянного отлива. Второй показатель принимается во внимание для тех объектов, которые в зависимости от природных условий меняются по уровню прилива.
  2. Если речь ведется о реках, каналах, ручьях, озер или карьеров, то такой показатель определяется, с учетом среднего показателя, зафиксированному в теплый период времени (когда водная поверхность не покрывается льдом).
  3. Для прудов или водохранилище принимается во внимание нормальный среднестатистический показатель воды (ее уровня).
  4. Для болотистой местности - таким показателем считается место залегания торфяных отложений на нулевой глубине.

Перед тем как решать вопросы строительства, следует получить консультацию, можно ли строить временные либо постоянные дачные или жилые строения в водоохранной зоне. При возникновении информации и правовой помощи, можно обратиться дистанционно и получить правовую консультацию квалифицированного юриста. Сделать это можно с помощью онлайн-сервиса, где достаточно внести свои данные и сформулировать вопрос.

Кодекс определяет, что в границах водоохранных зон допускается нахождение по линии берега, передвижение определенному участку, занятия любительской рыбалкой, причаливание и пришвартовывание к берегу.

Для проведения строительства жилого дома в водоохранной зоне следует получить согласование.

Что можно строить в водоохранной зоне

Законодательная база определяет ряд обязательных правил. Водный кодекс, в части строительства жилых зданий в водоохранной зоне в 2022 году также разрешает возведение строительных зданий. При этом обязательным считается установка специализированного оборудования в домах, которое не влияет на природный ресурс и не наносит преднамеренного или непреднамеренного вреда. Также Земельный кодекс запрещает проводить приватизацию участков, прилегающих к границам береговых полос. На протяжении береговой полосы запрещается возведение и эксплуатация жилых домов. Но за её пределами допускается покупка участков или их официальная аренда.

В границах водоохранных зон допускается строительство частных секторов, при условии выполнения всех санитарно-эпидемиогелогических и иных законодательных требований. При возможном нарушении установленных правил и требований строительства любых строений в водоохранной зоне реки законодательство предполагает:

  • Правовая ответственность (уголовная и административная).
  • Снос незаконных построек.
  • Финансовые воздействия в части выплаты штрафных санкций.

Главной задачей государства в части природоохранного законодательства является обеспечение экологичности водоемов, защита от загрязнений, сохранность растений и животных. Чтобы минимизировать риски и сократить вероятность претензий со стороны правоохранительных органов, важно своевременно получить официальное разрешение, выданное на строительство объектов в водоохранной зоне.

Нюансы строительства на прибрежных территориях

Поскольку законом разрешено возведение зданий и сооружений в водоохранной зоне, нужно учитывать, что запрещено или ограничено в нормативах. Всего для официального возведения жилого помещения следует соблюсти три основных условия. Они предполагают:

  1. Наличие специализированного очистного оборудования в домах, фильтровальные станции и автономные канализационные системы. При этом необходимо обеспечить выведение сточных вод за пределы водного объекта. Следует минимизировать попадание сточных вод, поскольку такие нарушения предполагают уголовную ответственность.
  2. Строительство жилого дома в право охранной зоне реки предполагает соблюдение санитарных и экологичных норм.
  3. Перед началом строительных работ разрабатывается проектная документация, которая в обязательном порядке должна пройти экологическую экспертизу.

На сайте, в онлайн-режиме можно не только почерпнуть полезную информацию, но и уточнить, кто устанавливает водоохранные зоны. Контроль над всеми видами деятельности природоохранных районов осуществляется под ведомством Росприроднадзора.

Как получить разрешение на строительство

Нормативы строительства регламентируются Градостроительным кодексом и рядом законов о кадастровой деятельности. При получении консультации юриста, специалист не просто разъяснит, что значит водоохранная зона, но и поможет определить поэтапный порядок получения разрешительных документов на проведение строительства.

Первоначально стоит обратиться в администрацию местного уровня, чтобы получить разъяснения в части определения конкретного земельного участка и требований строительства, которые могут действовать именно по данному объекту земли. Там же специалисты проинформируют, в какой части расположена данная территория и что нельзя делать на этом месте или отдельном участке, находящимся в водоохранной зоне.

Для всех участков земли предусмотрены особые возможности варианты типов разрешенного использования. Если планируется возведение в области, попадающих под категорию водоохранной зоны ограничения по возведению и по дальнейшему использованию, то Водный кодекс не запрещает такие работы. Но вводятся несколько важных ограничений по строительным работам.

Специалисты рекомендуют перед началом реализации задумок, необходимо:

  • Получить профессиональную консультацию у юриста можно ли строить жилое помещение в водоохранной зоне.
  • Заблаговременно запланировать и подготовить проект на любую постройку, с учетом наличия разрешительных документов.
  • Согласовать проектную документацию.

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Перед планированием строительства дома для проживания в водоохранной зоне реки, необходимо учитывать ограничения, которые установлены на законодательном уровне. В пределах установленных границ всегда устанавливаются прибрежные специальные защитные полосы. На этой части запрещены распашка земли, размещение отвалов и использование под выпас рогатого скота. А прибрежные полосы обозначаются специальными знаками. Их устанавливают на протяжении всего побережья, в местах отдыха, причалов, в поле отдыха.

Под запрет попадают такие мероприятия:

  • Стоянка транспортных средств и их движение.
  • Возведение складских помещений, АЗС, автомобильных моек и станций технического обслуживания ТС.
  • Хранение вредных химических препаратов и агрохимикатов.
  • Размещение мест для захоронения.
  • Размещения свалок, скотозахоронений и радиоактивных захоронений.
  • Разработка и мероприятия по добыче полезных ископаемых.
  • Выбросы канализационных сточных отходов.

 

Заключение

Приобретая участок, который может находиться в районе водоохранной зоне, следует учитывать все плюсы и возможные минусы. Предварительное получение консультации опытного и профессионального специалиста позволит минимизировать риски и ограничить непредвиденные финансовые траты.

Соблюдение всех норм действующего законодательства позволит реализовать мечту и наслаждаться прекрасными видами, без опасения и неприятных нюансов.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год
10 февраля 2022
172
#Законы
Комментарии:
Николай
10 марта 2022 (22:10)

Береговая полоса общего пользования водохранилища от отмеряют от н.п.у .(нормальный подпорный уровень) Статья 5 В. К. .Средний считают у реки.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap