17 июня 2021
1 426
0 коммент.
время чтения: 7 мин.

Как перевести садовый дом в жилой?

Содержание
  • Основные различия
  • Основные положения
  • Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке
  • Как признать постройку жилой недвижимостью
  • Плюсы перевода
  • Что делать при отказе
  • Основные причины
  • Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?
  • Подведем итоги

Для поиска нужного вам участка, достаточно воспользоваться нашей картой. Свободный земельный участок на кадастровой карте не подсвечивается никаким цветом.

Для выбора определенной земли:

  1. Выберите регион.
  2. Увеличьте карту для более детального рассмотрения.
  3. Ознакомьтесь с предназначением земли.

После оформления участка в собственность и постройки дачного дома, его можно перевести в жилой. Процедура упрощена до 2028 года.

Как перевести садовый дом в жилой — актуальный вопрос, который волнует большинство граждан. Законодательные акты постоянно меняются и добавляются, появляются новые требования, критерии и разница между жилым и садовым домом.

В данный момент и до января 2026 года действует дачная амнистия, позволяющая провести регистрацию в упрощенном порядке. Если вы не успеете в этот промежуток времени, то в будущем придется уведомлять о начале строительства и о завершении постройки дома местную администрацию.

Основные различия

Первоначально важно понимать, чем отличается садовый дом от жилого дома. Это разные понятия, которые часто путают или объединяют в одно целое.

Садовый дом используется несколько месяцев в году. Применять вы его можете по своему усмотрению: проживать временно в летний период или круглогодично, если постройка подходит под это, хранить овощи и фрукты или использовать в качестве дачи. А жилой дом представляет собой объект капитального строительства на участке индивидуального жилищного строительства, имеет адрес и подходит для круглогодичного проживания.

Отличие жилого и садового дома указаны в таблице:

Вся процедура в 2021 году проходит в упрощенном порядке. Вы можете получить одобрение на недвижимость, которую ранее администрация не пропустила бы с данным статусом. Или потребовала бы дополнительные документы и справки.

Основные положения

Постройка должна соответствовать определенным критериям:

  • подтвержденные права собственности на земельный участок;
  • здание не признано аварийным или ветхим.

Данный фактор проверяется специалистами и устанавливается в определенный законом срок. Все параметры прописываются в документе, составляет технический план постройки, в котором отражены год постройки, количество и расположение комнат, процент износа.

Как зарегистрировать жилой дом на садовом участке

Весь процесс установлен на законодательном уровне, прописаны положения и акты. Власти РФ внесли амнистию и упростили получение нового статуса для дачи. Этот порядок будет действовать еще 7 лет, поэтому, для тех, кто построил дом на участке СНТ, но еще не перевел его в жилое здание, появилась возможность сделать это в короткие сроки.

Первоначально, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист проводит технический осмотр здания и выявляет является ли садовый дом жилым помещением.

Вся документация должна быть собрана в соответствии с законом и подана на рассмотрение в местную администрацию. Власти рассмотрят ваше заявление и вынесут решение.

Как признать постройку жилой недвижимостью

Рассмотрим порядок признания садового дома жилым. Пошаговый алгоритм позволит не допустить ошибок и получить положительное решение в ближайшее время:

  1. Обязательные документы, которые потребуются: межевой план и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН. Эти бумаги подтвердят, что дом соответствует необходимым требованиям. Составление документации происходит кадастровыми специалистами. Проверка будет проводиться с годом постройки домика. Здание было возведено в 2007 году, то его анализ будет проводиться в соответствии с требованиями данного периода.
  2. Также на руки выдается техническое заключение о признании садового дома жилым и полном соответствии.
  3. Если собственность является долевой, то обязательно получение нотариального согласия каждого владельца
  4. Подача происходит в региональном Многофункциональном центре или в администрации, как удобнее, выбирайте самостоятельно.
  5. Рассмотрение заявки происходит в течение 1,5 месяцев со дня приема полного пакета документов.

Плюсы перевода

При переводе садового дома из нежилого в жилое помещение в 2021 имеются достоинства:

  • Разница в налоговых вычетах жилого дома и садового. Налог на вычет выше у жилого строения.
  • Возможность регистрации, как временной, так и постоянной.
  • Пониженные расходы на электроэнергию. Сельские тарифы меньше городских на 30-40 %.
  • Продажа дома не составит проблем, так как вся документация на руках.

При оформлении вы получите только преимущества, так как жилое строение дает больше прав и возможностей для своих собственников. При приобретении земельного участка на территории СНТ, вы сможете сэкономить на стоимости. Земля в районах стоит дешевле, чем в городе. Дополнительно выделяют экологию и тишину.

Недостаток только один — если вы стояли на очередь, как нуждающийся в улучшении жилищных условий, вас автоматически снимут с очереди. Но и откладывать надолго переоформление не нужно.

Что делать при отказе

При отказе вам нужно ознакомится с причинами. Их несколько, поэтому при тщательном изучении, вы поймете, сможете ли исключить и исправить.

Варианта только два:

  1. Повторное обращение в администрацию со всеми исправленными бумагами.
  2. Подача заявления в судебную инстанцию.

Основные причины

Самые распространенные причины при отрицательном решении:

  • Недостаточно документов. Заявитель не предоставил полный пакет, указанный в законодательстве.
  • Недвижимость не принадлежит заявителю. В данном случае необходимо обратиться именно собственнику.
  • Отсутствие данных о праве собственности в ЕГРН. Тут имеются нюансы. При наличии документов, они предоставляются и сведения вносятся, если ничего нет, то получить положительное решение не получится. На предоставление бумаг дается 15 рабочих дней.
  • Нет согласия других лиц. В данной роли могут выступать супруги, если покупка была произведена в браке, банк при оформлении ипотеки или кредита. Иногда этот вопрос решить невозможно. Потому что третьи лица категорически отказывают в согласии. Или нет возможности найти долевых собственников. Тогда придется приостановить подачу бумаг.
  • Недвижимость расположена на участке, на котором по закону не может располагаться жилое строение (земли лесничества, охраняемая территория, проведение нефтепровода и пр.). Часто отказы поступают из-за несоответствия земельного участка, на котором построена недвижимость. Если садовая земля не входит в территориальные зоны правил, регулирующих землепользование и застройку.

В этом случае, вам необходимо:

  1. Организовать собрание всех участников садоводческого товарищества.
  2. Подготовить документацию по планировке территории и внесение необходимых изменений в правила пользования и постройки.
  • Состояние дома. Полное соблюдение всех пунктов, среди которых:
  1. кухня не менее 6 квадратным метров;
  2. высота потолков от 2,5 метров;
  3. общая площадь помещения;
  4. наличие комнаты.

Для каждого региона существуют свои стандарты и нормы. При изучении этого вопроса, ознакомьтесь с установленными требованиями и проверьте их четкое соблюдение в вашей постройке. Они прописаны в нормативных актах. При несоответствии, приступайте к устранению недочетов. Проведите электричество, если отсутствует, сделайте реконструкцию здания внутри.

Убрав то, что не подходит под правила, можно заново подать документы на признание постройки жилым домом.

Можно ли оспорить признание садового дома жилым в судебном порядке?

В исковом заявлении укажите причины, прописанные в решении об отказе. Тогда необходимо будет доказать, почему они неверны и вы с ними не согласны. Для этого потребуются документы, полностью соответствующие всем требованиям по законодательству Российской Федерации.

Это распространенная процедура, с которой юристы с легкостью справляются. Применяется только в случае отказа администрации, то есть сразу же идти в суд не получится.

Чтобы оспорить вердикт администрации: подайте исковое заявление в мировой суд. Обязательно приложите все необходимые документы и решение об отказе от административного органа.

Откладывать не стоит, потому что законом установлен срок, не превышающий 3-х месяцев. Этот период начинается со дня, когда вы узнали об отказе. И в судебном порядке, вы получите решение: садовый дом на вашем участке жилое или нежилое здание.

При отказе, у вас имеется возможность обратиться в вышестоящую судебную инстанцию.

Подведем итоги

До 2028 года перевести садовый дом в категорию жилого, не составит труда. Но для этого важно понимать, как происходит сама процедура и сколько времени придется потратить. В среднем, без оспаривания решения, на признание помещения жилым, уйдет около месяца.

Порядок действий:

  1. Узнайте, что считается жилым домом на садовом участке.
  2. Соберите пакет документов (некоторые справки готовятся на протяжении определенного времени, учтите данный фактор).
  3. Подайте в администрацию или МФЦ.
  4. Ожидайте решения.

После подачи документов, ожидайте установленный законом срок. При отказе можно оспорить вынесенное решение. Но необходимо понимать, что каждый пункт несет траты. Это пошлины, оплата специалистов и получение необходимой документации.

Оспорение отказа происходит только в судебном порядке. Для этого лучше всего обратиться в организацию, которая занимается данным направлением. Так вы избавите себя от траты времени и получите положительный ответ в ближайшее время.

Зарегистрировать жилой дом в садовом товариществе можно, но для этого потребуется время. Если у вас возникли вопросы, как сделать дом жилым на садовом участке, обратитесь к юристам или задайте вопрос на нашем сайте. Специалисты помогут вам!

После принятия положительного решения, ваш участок со зданием получат адрес в ближайшее время. Если этого не произошло, обратитесь в администрацию, они обязаны выдать данные по первому требованию.


17 июня 2021
1 426
#Законы
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.ru
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap