05 мая 2022
16
0 коммент.
время чтения: 5 мин.

Субсидия на покупку жилья молодым семьям

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год

Молодые люди, вступившие в брак, сталкиваются с проблемой покупки собственной квартиры или дома. Накопить на первый взнос довольно сложно, а оформлять ипотеку на внушительную сумму без минимального платежа на этапе заключения сделки чревато значительной переплатой по кредиту. Однако некоторые категории граждан имеют право на частичное субсидирование сделки из средств бюджета. Сейчас действуют программы, дающие право на субсидии молодой семье на приобретение жилья. Они выдаются в порядке очереди лицам, подходящим под требования.

Какую сумму можно получить

Получить субсидию для молодых семей в 2022 году можно в размере:

  • 35 процентов от расчетной стоимости объекта, если у супругов есть дети;
  • 30 процентов для бездетных пар.

Под расчетной стоимостью понимают не рыночную цену квартиры, а результат, полученный при вычислении по специальной формуле. Необходимо умножить расчетную площадь на норматив стоимости квадратного метра жилья. Норматив определяется муниципалитетом конкретного населенного пункта или субъекта. Расчетная площадь вычисляется путем умножения 18 квадратных метров на количество членов семьи.

Требования к потенциальным получателям

Программа является федеральной и предполагает единые требования к обратившимся вне зависимости от региона страны. Что нужно для получения субсидии на покупку жилья молодой семье в 2022 году:

  1. Зарегистрированный брак. Участниками могут быть только супруги, находящиеся в официальном браке. Сожители не претендуют на частичное субсидирование стоимости недвижимости. Также одобрение доступно неполным семьям: матери или отцу с детьми.
  2. Подходить под установленный возрастной диапазон. Оба супруга должны быть младше 35 лет. Даже если один уже достиг предельной возрастной планки, то заявка будет отклонена.
  3. Имеется собственный доход и накопления. В 2022 году субсидия на жилье молодой семье позволяет погасить только часть от стоимости объекта. Остальную сумму супруги вносят самостоятельно или частями, оформив в банке ипотечный договор.
  4. Есть необходимость улучшить жилищные условия. Участниками могут быть только лица, которые не имеют недвижимости в собственности, либо проживают на небольшой территории. На каждого члена семьи не может приходиться более количества квадратных метров, определенных региональными нормами. В Москве это 10 квадратов, а в Хабаровске – 12. Информацию касательно конкретного субъекта РФ можно уточнить в местном муниципалитете.

Стоит отметить, что несмотря на единые правила, администрация конкретного региона в праве менять или дополнять положения. Это стоит учитывать перед сбором документов на субсидию молодым семьям, доступную лицам до 35 лет.

На что можно потратить средства

После одобрения супруги получают на руки сертификат, в котором определена сумма. На руки деньги не выдаются. Они будут перечислены напрямую продавцу после заключения договора купли-продажи или направлены в банк, выдавший ипотеку. По условиям субсидию на жилье для молодой семьи можно потратить на:

  • покупку квартиры во вторичном фонде;
  • приобретение квартиры в строящемся доме или в новостройке;
  • покупку индивидуального жилого дома:
  • строительство жилого дома;
  • первоначальный взнос по ипотечному договору или в качестве средств для погашения;
  • приобретение недвижимости в собственность через кооператив.

Есть дополнительные требования, которые предъявляются к недвижимости, покупаемой с участием субсидии на приобретение жилья для молодых семей в 2022 году. Так квартира или дом должны находится в регионе, где была одобрена государственная помощь. Покупка не проводится у близких родственников: родителей, бабушек и дедушек, братьев и сестер. Оформление сделки возможно, если ранее сертификат не был реализован.

Как подать запрос на субсидию на получение жилья молодой семье

Процесс подачи заявки предполагает несколько этапов и требует времени. Те, кому положена субсидия на жилье для молодых семей, могут следовать алгоритму:

  1. Обратиться в местную администрацию. Там сообщат перечень документов, необходимых для отправки запроса на господдержку. Список может отличаться от общего федерального и периодически корректируется.
  2. Подготовить документы. Перечень определяется не только муниципалитетом, но и типом приобретаемой недвижимости. Для наличного расчета с продавцом он будет один, а для заключения ипотечной сделки – другой.
  3. Ожидать решения. Обратившиеся могут сразу получить отказ. Впрочем, и прием документов, и постановка в очередь не гарантирую, что деньги будут выданы в итоге.
  4. Постановка в очередь. Одобрение субсидии от государства на жилье молодой семье может занять несколько лет. Заявки включают в список всего один раз в году – 1 июня. Если подать до этого дня, то есть вероятность получить средства уже на следующий год. Скорость продвижения очереди во многом зависит от финансирования региона из бюджета на нужды программы.
  5. Оформить свидетельство. Если ожидание увенчалось успехом, то администрация уведомит о необходимости оформить сертификат. Его нужно сделать в течение 15 дней. Для него тоже нужны документы по списку муниципалитета. После выполнения требований участник программы получает на руки сертификат.
  6. Отправить в банк. В течение месяца нужно посетить финансовую организацию. Для открытия счета. На него будет зачислена сумма, указанная в сертификате. Снять ее нельзя: она будет переведен автоматически продавцу объекта. Если с момента выдачи до обращения в банк прошло более месяца, то средства сгорают.
  7. Предоставить документы на оплату. Для перевода денег нужно подтвердить факт покупки недвижимости документально. Основанием вступают кредитный договор по ипотеке, договор купли-продажи или строительного подряда.

Документы на сертификат господдержки

Ориентировочный список документов для участия в нацпроекте по субсидии молодым семьям на покупку жилья включает:

  • заявление с просьбой выдать деньги на приобретение или строительство недвижимости;
  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  • подтверждение о необходимости улучшить жилищные условия;
  • СНИЛС супругов;
  • подтверждение уровня доходов и наличия накоплений.

Если получение субсидии молодой семье необходимо для покупки жилья в рамках ипотеки, то нужны ипотечный договор, выписка из ЕГРН, договор подряда (если речь о строительстве или покупке в строящемся многоквартирном доме), справку об остатке долга.

Важные особенности программы

Перед подачей заявки, стоит учесть:

  1. Ждать придется долго. Лучше подавать документы как можно раньше.
  2. Деньги нельзя получить на руки. Средства переводят только после подтверждения правильно расходования. Потратить их иначе невозможно.
  3. Сумма ограничена расчетной стоимостью жилья. Получить субсидию в 2000000 рублей на покупку жилья молодым семьям можно, если это позволяют цены на жилье в регионе.

Заключение

Программа государственной поддержки является хорошим решением жилищного вопроса. Однако она доступна далеко не всем, требует долгого ожидания и даже при приемке документов не гарантирует выдачи. Если за время ожидания супруги вышли из возрастного диапазона программы или обзавелись квартирой, то их исключат из очереди.



Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости
Росреестр зафиксировал более 35% проблемных сделок с недвижимостью за 2021 год
05 мая 2022
16
#Законы
Комментарии:
Марина Лакомова, Kartagov.net
Автор статьи
Марина Лакомова
специалист по недвижимости
Кликните на карту для начала работы
Подложка карты:
  • Яндекс - схема
  • Яндекс - спутник
  • Google - схема
  • Google - спутник
  • GIS - карта
  • OpenStreetMap